Od :
Pre :

Kúpa plánovaného investičného majetku na Slovensku

Slovensko sa už 18 mesiacov teší veľkému záujmu cudzincov, ktorí chcú kúpiť v Bratislave či väčších mestách obytné apartmány na prenajímanie.

Tí, čo vstúpia na trh včas, môžu využiť príležitosť na to, aby získali hotovosť pri silnom náraste kapitálu, pri rastúcich cenách a prenájmoch. Malých investorov priťahoval záujem o výhody transparentného trhu, vysoký domáci dopyt a mimoriadny rast ekonomiky. Slovensko má významný trh s obytnými nehnuteľnosťami kvôli jedinečnej kombinácii parametrov: stále ešte prijateľné ceny, nízke riziko, vysoká transparentnosť a relatívne spoľahlivá predpovedateľnosť vývoja na trhu.

Trh s realitami na Slovensku dosiahol v hodnote obytných nehnuteľností medziročný nárast 15 % viaceré za sebou nasledujúce roky. Tento zreteľný rast tlačí vlastne vysoký domáci dopyt a pretrvávajúci nedostatok kvalitných bytov ako dôsledok výpadku výstavby v 90. rokoch minulého storočia. Domáci dopyt zosilnel hlavne začiatkom tejto dekády a za ním nasledoval nárast zahraničných priamych investícií v krajine.

;reklama;

Cena bytu najvýznamnejšie vzrástla v rokoch 2004 a 2005, keď sa zvýšili ceny všetkých kategórií majetku v mestských oblastiach Bratislavy, Trnavy a iných väčších miest hlavne kvôli vnútornej migrácii a nedostatku nehnuteľností na trhu. Do roku 2005 sa na trh dostalo viacero novopostavených nehnuteľností, ktoré kupujúcemu poskytujú priaznivejšiu alternatívu voči starým betónovým panelákovým bytom. Rastúca konkurencia v tomto poli tlačí na zvyšovanie kvality nových domov. Developeri, aby pritiahli pozornosť potenciálnych zákazníkov, sa rozhodli skôr pre vyššiu kvalitu ako pre nízke ceny. Tento jav pretrvával na trhu v rokoch 2006 a 2007, keď sa v Bratislave dostali na trh prvé luxusné a high-endové produkty v dôsledku zvyšujúceho sa vedomia kvality kupujúcich. Záujem zahraničných investorov sa postupne zvyšuje, avšak domáci dopyt ostáva naďalej dominantným faktorom na trhu aj v blízkej budúcnosti.

Praktické rady pre zahraničných ku pujúcich

Ak môžete, tak si zvoľte vysoký štandard alebo luxusné nehnuteľnosti. Držte sa preferencií strednej a vyššej triedy na domácom trhu. Pri prenajímaní alebo ďalšom predaji vašej nehnuteľnosti budete v styku so Slovákmi.

Kúpte si miesto na parkovanie alebo garáž. V centrách miest a ich bezprostrednom okolí je zásadný nedostatok parkovacích miest. Bez parkovacej možnosti sa môžete dostať do ťažkostí pri prenajímaní vašej nehnuteľnosti.

Preverte si referencie staviteľa. Požiadajte vášho realitného agenta, aby vám poskytol fotografie a adresy predchádzajúcich projektov staviteľa, aby ste si mohli urobiť predstavu o kvalite stavby a úprave interiéru.

Spýtajte sa vášho agenta, aký je pomer domácich kupujúcich v celej stavbe. Vysoký pomer signalizuje, že cena zodpovedá tomuto typu nehnuteľnosti, zaujímavý potenciál kapitálového rastu, a aj šance nehnuteľnosť prenajať je reálne vysoká.

Preverte si dostupnosť služieb správcu nehnuteľnosti. V ideálnom prípade má stavebník aj spoločnosť na správu nehnuteľnosti a realitnú kanceláriu.

PORIADNE SI TO MIESTO OBZRITE! Vizualizácie budúcej stavby môžu vyzerať nádherne, ale uistite sa, že aj pravdivo zodpovedajú realite. Svoju cestu na účel obhliadky využite aj na podpísanie splnomocnenia pre právneho zástupcu a ušetríte peniaze za overenie dokumentov.

Autor: Otília Šimková
Foto: iStockPhoto