Od :
Pre :

Kedy sa začne predávať?

Za obdobie od novembra 2008 do marca 2009 sa s celkovej ponuky nových bytov v Bratislave predalo menej ako 7%. Pokles predstavuje v niektorých projektoch prepad aj o sto percent. Symbolické zlacňovanie nepomáha, dramatické si len tak hocikto dovolit nemôže.

V súčasnosti je na trhu celkovo stále viac ako 100 projektov v rôznych cenových úrovniach a lokalitách. Najpočetnejšou kategóriou voľných bytov sú kategórie dvojizbových a trojizbových bytov, tvoria 67% celkovej ponuky voľných bytov. V roku 2009 pribudli do ponuky len tri nové projekty: Jantár Jarovce, byty Vinohrady a byty Pegas na Kolibe. Celkovo je tak na trhu viac ako 5.800 voľných bytov. Ponuku rozširujú aj byty, na ktoré klient nedostal hypotéku, resp. si kúpu rozmyslel z iného dôvodu. Ponuka sa ale taktiež zúžila o projekty, ktoré nezaznamenali príliš veľký ohlas a developer sa rozhodol ich výstavbu zastaviť na neurčito.

Dopyt po novom bývaní za posledný polrok zaznamenal výrazný pokles ako dôsledok zimného obdobia, prechodu na euro, negatívneho vývoja hospodárska a neružových vyhliadok do budúcnosti. Klienti podporovaní médiami žiadajú zľavy, ktoré si developeri nemôžu dovoliť. Dopyt dnes predstavujú hlavne tí, ktorí naozaj bývať musia, resp. ktorí na to naozaj majú. Najväcší dopyt je tak
stále po malých kategóriách 1kk a 2kk, resp. po univerzálnom byte 3kk. Dvoj- a trojizbovým bytom konkuruje ponuka na trhu starších bytov, kde sú ceny aj o 30% nižšie.

Ceny nových bytov zatiaľ ani nerastú ani neklesajú. Individuálne zľavy, resp. paušálne zľavy v zmysle parkovacieho miesta, kuchyne či jej zariadenia alebo symbolickej zľavy z ceny ponúkajú najmä
developeri v luxusnom segmentte.

;reklama;

Ceny bytov na trhu, pohybujúce sa v širokom rozmedzí od 1.400 EUR/m2 bez DPH po 5.500 EUR/m2 bez DPH nepredstavujú až tak veľkú škálu produktov. Cena v najväcšej miere odzrkadluje polohu
samotnej lokality vzhľadom k centru. Najvyššie ceny sú
v projektoch situovaných na Kolibe a Palisádach, resp. na brehu rieky Dunaj. Najlacnejšie sú v okrajoch mestských častí Dúbravka, Vrakuňa, Petržalka. Súčasný vývoj predaja však naznačuje, že cenový rozdiel medzi týmito lokalitami by sa mal znížiť. Keďže Bratislava nie
je až tak veľké mesto, rozdiel v cenách medzi okrajovými časťami a centrom by sa mal časom určite zmenšiť.

V súčasnosti vývoj predaja viac-menej kopíruje krivku HDP. Z toho dôvodu sa dá očakávat, že na základe predpovedí ekonomického vývoja sa začne rýchlejšie ako dnes predávať najskôr v roku 2011. Kvalita súčasnej ponuky však ukazuje na nedostatok bytov, ktoré
by odrážali požiadavky kupujúceho. Z tohto hladiska sa dá usúdiť, že trh je stále dosť velký pre projekty, ktoré budú ponúkat dobrý produkt za prijateľnú cenu.

Za Lexxus, a.s.

Autor: Ing. Filip Žoldák, Business development and research manager
Foto: iStockPhoto