Britský trh s nehnuteľnosťami

Ceny klesajú rýchlejšie než v čase prepadu cien nehnuteľností koncom osemdesiatych a začiatkom deväťdesiatych rokov 20. storočia. Napriek pribúdajúcim signálom, že hospodárstvo sa dostáva do prvej recesie od začiatku deväťdesiatych rokov, Britská centrálna banka „Bank of England“ ešte v deň, keď Halifax zverejnil tieto čísla, ponechala úrokové sadzba na úrovni 5%.

„Rada poskytovateľov hypotekárnych úverov“ (The Council of Mortgage Lenders) informovala, že počet majiteľov domov, ktorí meškajú s hypotekárnymi splátkami vyskočila za posledný rok o takmer tretinu a počet vrátených domov a bytov v Spojenom kráľovstve sa zvýšil na 18.900 – na najvyššiu úroveň za 12 rokov. Organizácia predpokladá, že pokiaľ bude táto tendencia pokračovať, celkovo 45.000 domov a bytov sa do konca roka 2008 vráti. Zdá sa, že z dôvodu vyšších úrokových sadzieb si mnoho ľudí myslí, že splatiť hypotekárny úver bude ťažké.

Podľa správy „Kráľovského inštitútu úradných odhadcov“ (The Royal Institution of Chartered Surveyors) je v súčasnosti pre ľudí s nízkym príjmom „takmer nemožné“ kúpiť si vlastný byt alebo dom. Manželský pár v príjmovej skupine spodnej štvrtiny by potreboval šetriť z čistej mzdy viac než rok, aby sa mohol uchádzať o kúpu nehnuteľnosti. Prieskumy inštitútu dokazujú, že manželia s čistým príjmom 27.516£ ročne by museli na pokrytie vysokých nákladov na nákup bytu alebo domu v priemere ušetriť 27.738 £. To je viac než 100% ich ročného príjmu a oveľa viac než 21% výšky platu, ktorý by potrebovali v roku 1996.

;reklama;

Hoci pokles cien realít nakoniec umožní prvým nadobúdateľom bytu alebo domu väčšiu dostupnosť nehnuteľností, analytici z mestských aglomerácií predpokladajú, že tento pokles je súčasťou širšieho problému, zapríčineného nižším dopytom doma aj v zahraničí a ťažkostiam s ručením za úver. Ide o to, že pri vybavovaní úveru majú prví nadobúdatelia problémy so zabezpečením vyššieho vkladu, vyžadovaného zo strany veriteľov. Priemerný vklad, ktorý sa vyžaduje pri hypotekárnej pôžičke vyskočil z 8% v júli minulého roku na 18% pevnej sadzby úverov o rok neskôr, čím sa pre prvých nadobúdateľov stal investične rizikovejším. Na priemerný dom v hodnote 218.000 £ vychádza teda vklad 39.240 £, čo si rozpočtovo väčšina mladých ľudí nemôže dovoliť.

Autor: Jan Maytum
Foto: iStockPhoto

Audio/Video

Fotogaléria